Vous vous perdez dans tous les crédits que les banques vous proposent ? La Régie Carron fait le point avec vous sur les différentes solutions de financement proposées pour acquérir un bien.

Il est aussi appelé prêt amortissable. C’est le plus couramment utilisé. Vous devez ainsi rembourser votre crédit en mensualités pendant un certain temps, défini avec votre banquier. À cela s’ajoutent les intérêts à intégrer dans votre remboursement.

Il existe deux prêts qui peuvent s’adapter au « timing » de votre projet.

Le Prêt Relais

Proposé dans le cas où vous vendez votre bien principal, dans le même temps où vous en achetez un autre. Si vous n’avez pas vendu le premier, vous n’êtes pas dans la possibilité de lancer un crédit pour le bien que vous souhaitez.

La banque peut donc vous accorder ce type de crédit, si le prix de vente du bien à acquérir est inférieur ou jusqu’à 70 % du prix de celui que vous vendez. N’ayant pas vendu votre bien, il est évident que vous ne connaissez pas le prix de vente définitif. Ce pourquoi cette marge de 70% est appliquée.

Le Prêt In Fine

Il est moins souvent proposé. Durant la période de remboursement, vous ne payez que les intérêts. C’est à la fin du crédit que vous remboursez la totalité du montant emprunté en une fois. Ceci vous permet par exemple d’acheter un bien à rénover et de pouvoir rembourser le crédit directement lorsque vous revendez ce dernier à la fin des travaux.

Des prêts adaptés selon vos revenus :

Pour vous aider à acquérir un bien, certains crédits sont indiqués en fonction de votre situation financière.

Les PAS : Prêt Accession Sociale

Il a été créé par l’Etat pour permettre aux revenus modestes de devenir propriétaires. Accordé sous conditions de ressources, il permet de financer l’achat d’un logement neuf, jusqu’à son intégralité et fait bénéficier des APL. Il peut aussi être approuvé pour des travaux de rénovation.

Le PC : Prêt Conventionné

Accessible sans conditions de ressources, il ne s’applique que si vous achetez un bien en tant que résidence principale. Il peut également donner droit aux APL (Aides Personnalisées au Logement). Votre banque doit avoir passé une convention avec l’Etat pour vous proposer ce type de crédit.

Le PTZ : Prêt à Taux Zéro 

Ce dernier est réservé dans le cadre d’un premier achat. Il ne peut pas être utilisé pour financer la totalité du bien, mais il peut compléter un premier emprunt.

Accordé sous conditions de ressources, le logement à acheter doit être neuf ou à rénover

Avec des taux ou des mensualités qui peuvent différer du prêt classique.

Le Prêt à Taux Fixe

Le taux d’intérêt ne variera pas durant toute la durée du crédit.

Le Prêt à Taux Révisable 

Il varie selon le marché monétaire. Le taux d’intérêt se base donc sur un taux de référence, souvent le même utilisé par les banques : l’Euribor. Mais son principal inconvénient est son risque : on peut y être gagnant comme perdant.

Le Prêt modulable

Pour faire varier les mensualités selon ses revenus ou selon sa situation.

Le Prêt Cautionné 

Il permet à l’emprunteur de faire appel à un organisme de caution. Cela assure également la banque d’avoir toutes ses mensualités jusqu’à la fin du crédit.  Plusieurs banques ont leur propre organisme de caution : c’est le cas de la SACCEF pour les Caisses d’Epargnes, ou le CAMCA pour le Crédit Agricole…D’autres établissements comme Crédit Logement sont indépendants.

Le Prêt Lissé

Il est proposé lorsque que vous avez plusieurs emprunts en cours. Si par exemple vous avez un prêt à Taux Zéro complété par un autre crédit, la gestion plus compliquée des mensualités peut déboucher sur un lissage de prêt.

On peut également parler de « prêt palier » ou prêt à palier de remboursements. Pour conserver un taux d’endettement gérable, les mensualités se groupent et restent peu élevées, jusqu’au solde d’un premier crédit. Puis elles augmentent jusqu’au solde d’un autre prêt, et ainsi de suite.

Chaque projet est différent et nécessite l’avis d’un conseiller expert sur le sujet. Après avoir consulté votre banque sur la faisabilité de ce dernier, la Régie Carron peut vous aider à trouver le bien idéal dans vos prix !

Pour bien vendre un bien immobilier, il faut tout d'abord bien estimer son prix ! Et ce n'est pas forcément une science exacte.… La régie Carron vous aide dans ce processus précis ! 

On peut diviser les critères en deux grandes catégories : la situation du bien et ses caractéristiques propres. 

Région attractive, quartier demandé, prix du mètre carré mais aussi proximité avec les commerces, écoles, transports… Chaque détail de votre bien entre en ligne de compte, même l'exposition au soleil et la qualité des parties communes ou de la toiture ! Ces caractéristiques propres font observer des différences de prix pour des biens similaires, dans la même rue !

Puis votre estimation va se concentrer sur le bien en lui-même : son état, sa surface, son isolation… Tenez compte également des possibles travaux à prévoir. Certaines spécificités peuvent enfin jouer : le volume des pièces ou la disposition des chambres peut faire varier le prix. 

Autant de critères qu'il faut donc évaluer objectivement ! 

Pour estimer votre bien, vous devez d'abord calculer son coût de revient. C'est la somme de tout ce que vous avez déboursé pour celui-ci : prix d'achat, frais de notaire, éventuels crédits, travaux … Puis vous tiendrez compte des critères évoqués plus haut. 

N'oubliez pas de comparer votre prix à celui de biens similaires en vente dans les environs. 

Cependant estimer soi-même son bien peut s'avérer dangereux : il y a souvent une attache affective, qui rend votre avis subjectif. 

Face à cette probable absence de neutralité, il vaut mieux faire appel à un professionnel qui pourra vous aiguiller et déterminer plus précisément le vrai prix.

Faîtes attention également aux estimations de votre bien en ligne ! Ces simulateurs sont mathématiques mais ne prennent évidemment pas en compte les spécificités de votre bien ! 

La Régie Carron à Lyon peut vous aider à établir le prix le plus juste pour votre bien, satisfaisant à la fois acheteur et vendeur.

Contactez-nous ! 

Dans des Grandes villes comme à Lyon, la concurrence peut être rude ! Vous êtes tombés sur l'appartement de vos rêves sur internet et vous vous imaginez dedans ? Sauf que, évidemment, vous n'êtes pas les seuls sur le coup...

Face à cette concurrence féroce, vous pouvez avoir un atout : votre dossier !

La régie Carron vous donne les meilleures astuces pour préparer votre dossier locataire.

En fait, il faut considérer l'exercice comme un entretien d'embauche. Prouver son sérieux rassurera le propriétaire sur votre capacité et votre régularité à payer votre loyer.

Et évidemment, cela commence par un dossier complet, sans aucune pièce manquante.

Un bulletin de salaire oublié ? une photocopie de votre pièced'identité qui manque ? c'est une chance de voir votre dossier relégué derrière un autre candidat, et la certitude de laisser une mauvaise impression sur votre personne.

Voici donc la liste des documents obligatoires :

• Une photocopie de la pièce d'identité ou du passeport,
• Les trois derniers bulletins de salaire ou les deux derniers bilans si vous êtes un travailleur indépendant,
• Votre contrat de travail,
• Un justificatif de domicile : une facture ou votre taxe d'habitation,
• Si vous avez été locataire précédemment, vous devez fournir les trois dernières quittances de loyer.
• Votre dernier avis d'imposition

Avoir un garant reste un atout non négligeable pour votre dossier. Si un garant se porte caution, il devra fournir les mêmes documents que ceux énoncés précédemment.

- Retrouver notre dossier de candidature à télécharger en cliquant sur ce lien : https://www.regie-carron.com/page-infos-pratiques-3050.asp

Fournir les pièces obligatoires à votre dossier ne vous feront pas toujours passer en tête de liste. Pour le propriétaire, vous devez témoigner de votre solvabilité et de votre sérieux. Libre à vous de communiquer certains documents supplémentaires que vous jugez susceptibles de faire pencher la balance en votre faveur.

Certains éléments peuvent donner une idée de votre niveau de vie au décideur : votre dernier avis d'imposition est souvent valorisé. Mais vous vous pouvez également joindre une attestation employeur, citant votre poste et / ou le salaire que vous recevez. Mettre en avant votre employeur peut être un point positif, surtout s'il s'agit d'une grosse structure ou avec une belle notoriété. Les avis d'imposition de vos garants, une photocopie de la taxe foncière ou une lettre d'engagement de leur part est aussi un petit plus pouvant appuyer votre dossier.

Enfin de petits détails peuvent s'ajouter : Accompagnez par exemple votre dossier d'une page de garde listant toutes vos informations. Mentionnez si vous êtes non-fumeur ou si vous ne possédez pas d'animaux. certains propriétaires peuvent être sensibles à ce genre de critères. Enfin une pochette colorée pour déposer votre dossier physique peut également démarquer ce dernier dans la pile de dossiers reçus.

Dans tous les cas, l'avis reste très subjectif et reste entre les mains des propriétaires.

Une fois votre dossier finalisé, essayez de répondre à une question simple : si j'étais le propriétaire, est-ce que mon dossier me convaincrait ?

Vous souhaitez vendre votre bien : appartement, maison, immeuble,…. la première étape consiste à obtenir une estimation de votre bien. 

Attention à ce stade… la Sur Estimation est une pratique courante risquée : c’est le principal facteur qui conduit le vendeur à ne pas vendre son bien rapidement ou encore à le vendre finalement à un prix inférieur à ce qu’il aurait pu en obtenir par une juste évaluation dès le départ. Un prix trop élevé éloignera les acheteurs potentiels de votre bien. 

Une estimation fiable, doit être étayée par des informations concrètes : biens similaires vendus dans le secteur, le quartier, mais aussi biens non vendus depuis plus de 3 mois, estimation sur la base de la valeur locative, etc. 

Pour obtenir un dossier complet d'estimation par un professionnel, n’hésitez pas à nous contacter au 04 37 26 21 81 ou à compléter la Demande d'estimation ci-jointe.