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Pour bien vendre un bien immobilier, il faut tout d'abord bien estimer son prix ! Et ce n'est pas forcément une science exacte.… La régie Carron vous aide dans ce processus précis ! 

On peut diviser les critères en deux grandes catégories : la situation du bien et ses caractéristiques propres. 

Région attractive, quartier demandé, prix du mètre carré mais aussi proximité avec les commerces, écoles, transports… Chaque détail de votre bien entre en ligne de compte, même l'exposition au soleil et la qualité des parties communes ou de la toiture ! Ces caractéristiques propres font observer des différences de prix pour des biens similaires, dans la même rue !

Puis votre estimation va se concentrer sur le bien en lui-même : son état, sa surface, son isolation… Tenez compte également des possibles travaux à prévoir. Certaines spécificités peuvent enfin jouer : le volume des pièces ou la disposition des chambres peut faire varier le prix. 

Autant de critères qu'il faut donc évaluer objectivement ! 

Pour estimer votre bien, vous devez d'abord calculer son coût de revient. C'est la somme de tout ce que vous avez déboursé pour celui-ci : prix d'achat, frais de notaire, éventuels crédits, travaux … Puis vous tiendrez compte des critères évoqués plus haut. 

N'oubliez pas de comparer votre prix à celui de biens similaires en vente dans les environs. 

Cependant estimer soi-même son bien peut s'avérer dangereux : il y a souvent une attache affective, qui rend votre avis subjectif. 

Face à cette probable absence de neutralité, il vaut mieux faire appel à un professionnel qui pourra vous aiguiller et déterminer plus précisément le vrai prix.

Faîtes attention également aux estimations de votre bien en ligne ! Ces simulateurs sont mathématiques mais ne prennent évidemment pas en compte les spécificités de votre bien ! 

La Régie Carron à Lyon peut vous aider à établir le prix le plus juste pour votre bien, satisfaisant à la fois acheteur et vendeur.

Contactez-nous ! 

Dans des Grandes villes comme à Lyon, la concurrence peut être rude ! Vous êtes tombés sur l'appartement de vos rêves sur internet et vous vous imaginez dedans ? Sauf que, évidemment, vous n'êtes pas les seuls sur le coup...

Face à cette concurrence féroce, vous pouvez avoir un atout : votre dossier !

La régie Carron vous donne les meilleures astuces pour préparer votre dossier locataire.

En fait, il faut considérer l'exercice comme un entretien d'embauche. Prouver son sérieux rassurera le propriétaire sur votre capacité et votre régularité à payer votre loyer.

Et évidemment, cela commence par un dossier complet, sans aucune pièce manquante.

Un bulletin de salaire oublié ? une photocopie de votre pièced'identité qui manque ? c'est une chance de voir votre dossier relégué derrière un autre candidat, et la certitude de laisser une mauvaise impression sur votre personne.

Voici donc la liste des documents obligatoires :

• Une photocopie de la pièce d'identité ou du passeport,
• Les trois derniers bulletins de salaire ou les deux derniers bilans si vous êtes un travailleur indépendant,
• Votre contrat de travail,
• Un justificatif de domicile : une facture ou votre taxe d'habitation,
• Si vous avez été locataire précédemment, vous devez fournir les trois dernières quittances de loyer.
• Votre dernier avis d'imposition

Avoir un garant reste un atout non négligeable pour votre dossier. Si un garant se porte caution, il devra fournir les mêmes documents que ceux énoncés précédemment.

- Retrouver notre dossier de candidature à télécharger en cliquant sur ce lien : https://www.regie-carron.com/page-infos-pratiques-3050.asp

Fournir les pièces obligatoires à votre dossier ne vous feront pas toujours passer en tête de liste. Pour le propriétaire, vous devez témoigner de votre solvabilité et de votre sérieux. Libre à vous de communiquer certains documents supplémentaires que vous jugez susceptibles de faire pencher la balance en votre faveur.

Certains éléments peuvent donner une idée de votre niveau de vie au décideur : votre dernier avis d'imposition est souvent valorisé. Mais vous vous pouvez également joindre une attestation employeur, citant votre poste et / ou le salaire que vous recevez. Mettre en avant votre employeur peut être un point positif, surtout s'il s'agit d'une grosse structure ou avec une belle notoriété. Les avis d'imposition de vos garants, une photocopie de la taxe foncière ou une lettre d'engagement de leur part est aussi un petit plus pouvant appuyer votre dossier.

Enfin de petits détails peuvent s'ajouter : Accompagnez par exemple votre dossier d'une page de garde listant toutes vos informations. Mentionnez si vous êtes non-fumeur ou si vous ne possédez pas d'animaux. certains propriétaires peuvent être sensibles à ce genre de critères. Enfin une pochette colorée pour déposer votre dossier physique peut également démarquer ce dernier dans la pile de dossiers reçus.

Dans tous les cas, l'avis reste très subjectif et reste entre les mains des propriétaires.

Une fois votre dossier finalisé, essayez de répondre à une question simple : si j'étais le propriétaire, est-ce que mon dossier me convaincrait ?

Vous souhaitez vendre votre bien : appartement, maison, immeuble,…. la première étape consiste à obtenir une estimation de votre bien. 

Attention à ce stade… la Sur Estimation est une pratique courante risquée : c’est le principal facteur qui conduit le vendeur à ne pas vendre son bien rapidement ou encore à le vendre finalement à un prix inférieur à ce qu’il aurait pu en obtenir par une juste évaluation dès le départ. Un prix trop élevé éloignera les acheteurs potentiels de votre bien. 

Une estimation fiable, doit être étayée par des informations concrètes : biens similaires vendus dans le secteur, le quartier, mais aussi biens non vendus depuis plus de 3 mois, estimation sur la base de la valeur locative, etc. 

Pour obtenir un dossier complet d'estimation par un professionnel, n’hésitez pas à nous contacter au 04 37 26 21 81 ou à compléter la Demande d'estimation ci-jointe.