Estimer

« L'estimation de votre bien est une étape cruciale dans le processus de commercialisation. Une bonne estimation, c'est un premier pas déterminant vers une vente rapide et au meilleur prix. Pour simplifier et accélérer cette étape, notre équipe met à votre disposition sa parfaite connaissance du marché local et un comparatif de biens similaires vendus récemment par nos soins. »

La Méthode par comparaison

Notre étude comparative va vous aider à déterminer un juste prix au mètre carré affecté à votre bien. Il pourra être revu à la baisse ou à la hausse en fonction des caractéristiques, de votre situation, de l'offre et de la demande.

Estimer un bien à sa juste valeur est d'autant plus important que les acheteurs potentiels sont de mieux en mieux informés.

Ils peuvent accéder et consulter de nombreuses annonces immobilières et d'informations via internet ou d'autres supports de communication. Cela leur permet de comparer les biens entres eux, suivant les secteurs, et de se faire une opinion rapidement de la tendance des prix au mètre carré. De ce fait, nos clients  sont des personnes averties.

En s'appuyant une base de données de biens vendus sur votre secteur au prix réel, sur notre expérience, nous nous engageons à optimiser toutes les informations à votre intention afin de prendre , entre autre 'les tendances acquéreurs' en compte pour que la transaction puisse se dérouler dans les meilleures conditions.

Estimez votre bien à la vente

La méthode par capitalisation

Cette méthode concerne votre bien dans la mesure où il est censé intéresser un investisseur immobilier en locatif.

Lyon, est une ville très prisée. Plus de 100 ans d'administration de biens par notre agence vous feront bénéficier de conseils d'experts.

En nous basant sur le loyer et le taux de rentabilité net (déduction faite de la Taxe foncière, des charges non récupérable, éventuellement des frais de gestion ), nous pourrons en déduire une valeur de votre bien.

Le rendement (100 x loyer mensuel x 12 / le prix d'acquisition) donne une idée plus précise mais ne justifie pas à lui seul le prix de vente. Tel que développé ci-dessus, nous pouvons considérer qu'il est un bon indicateur.

 Estimez votre bien pour le louer