Actualités immobilière
Le 13/01/2025
L'année 2024 a été marquée par une série de réformes législatives importantes qui ont transformé le paysage immobilier, particulièrement pour les propriétaires et investisseurs :
La loi Climat et Résilience
Adoptée dans le cadre de la transition énergétique, cette loi impose aux propriétaires de logements énergivores des rénovations importantes pour les rendre plus écologiques. Les bâtiments étiquetés «F» et «G» (classes énergétiques les plus basses) devront réaliser des travaux de rénovation afin de respecter les nouvelles normes de performance énergétique. Ces rénovations peuvent inclure l'isolation thermique, le remplacement des systèmes de chauffage, ou l'installation de solutions de production d'énergie renouvelable. Cette obligation a des implications financières significatives pour les propriétaires, mais elle constitue aussi une opportunité d'augmenter la valeur de leur bien à long terme.
Régulation des loyers dans les grandes agglomérations
Certaines grandes villes, comme Paris, Lyon ou Grenoble, ont vu la mise en place de nouveaux plafonds de loyers pour mieux maîtriser les hausses excessives. Ces régulations sont destinées à garantir un accès au logement plus abordable, tout en limitant les effets d'une spéculation immobilière dans les zones tendues. Les loyers sont désormais ajustés en fonction de critères comme la surface du bien, sa localisation et son état, ce qui peut rendre les investissements immobiliers plus complexes à anticiper.
Réformes fiscales et incitations à l'investissement durable
En 2024, les investisseurs immobiliers ont été confrontés à un nouvel environnement fiscal, avec des ajustements dans la taxation des revenus fonciers. Parallèlement, des mesures incitatives ont été mises en place pour encourager les investissements dans des biens plus écologiques et énergétiquement performants. Le dispositif fiscal a été renforcé pour soutenir les rénovations énergétiques, permettant de bénéficier de crédits d'impôts et d'aides financières pour les projets visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments.
L'année 2024 a été caractérisée par une instabilité marquée sur le marché immobilier. L'inflation persistante et la hausse des taux d'intérêt ont pesé sur la demande, ralentissant les transactions.
Voici les principaux facteurs ayant influencé cette dynamique :
Évolution des prix immobiliers
En 2024, les prix de l'immobilier dans les grandes agglomérations ont continué à augmenter.
L'inflation et les taux d'intérêt
L'inflation et la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) ont continué à peser sur les taux d'intérêt, ralentissant ainsi la demande de prêts immobiliers. Les primo-accédants et les investisseurs ayant recours au crédit ont dû faire face à des coûts de financement plus élevés.
Nouvelles responsabilités en matière de gestion locative
Les propriétaires sont désormais confrontés à des exigences accrues concernant la gestion de leurs biens. L'obligation de rendre leurs logements énergétiquement performants est au coeur des préoccupations. Cela implique non seulement des coûts de rénovation, mais aussi une gestion plus rigoureuse des locataires, avec de nouvelles normes de décence et des contrôles sur la régularité des loyers. Les propriétaires devront également veiller à respecter les régulations de plus en plus strictes sur les conditions de location et la répartition des charges.
Aides pour la rénovation énergétique
En réponse à la loi Climat et Résilience, des aides financières ont été mises en place pour aider les propriétaires à financer leurs travaux de rénovation. Ces aides, qui incluent des crédits d'impôts et des subventions pour les projets de performance énergétique, permettent aux propriétaires de réduire les coûts des travaux et d'augmenter la valeur de leur bien tout en contribuant à la transition énergétique.
Plusieurs tendances se dessinent pour le marché immobilier :
L'essor des logements durables et éco-responsables
Le marché immobilier sera de plus en plus orienté vers les logements durables. L'accent sera mis sur l'efficacité énergétique, les matériaux écologiques, et la réduction de l'empreinte carbone des bâtiments. Les acheteurs et locataires seront de plus en plus sensibles à ces critères, poussant les investisseurs à revoir leur stratégie et à privilégier des projets immobiliers écologiques.
L'impact de la loi 2025 sur la construction et l'immobilier neuf
Attendue pour 2025, cette nouvelle législation devrait instaurer des normes de construction encore plus strictes en matière de performance énergétique et de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Les promoteurs devront se préparer à ces nouvelles obligations en intégrant dès la conception de leurs projets des solutions de construction plus vertes.
Régulation des locations de courte durée
La gestion des locations de courte durée, en particulier les locations touristiques via des plateformes comme Airbnb, sera également un point d'attention en 2025. De nouvelles régulations sont attendues pour encadrer ces locations, qui ont des effets importants sur l'offre de logement disponible dans les grandes villes. Les propriétaires devront suivre de près ces évolutions pour éviter des amendes ou des restrictions dans certaines zones.
En clôturant l'année 2024, il est clair que les changements législatifs ont redéfini les règles du jeu immobilier : les propriétaires et investisseurs doivent s'adapter à un environnement législatif plus contraignant et tourné vers l'écologie. L'année 2025 s'annonce tout aussi dynamique, avec des défis à relever, mais aussi de nombreuses opportunités à saisir, notamment dans le secteur des logements durables et de l'immobilier vert.
Dans un contexte économique incertain, l'innovation, la gestion rigoureuse des régulations et l'adaptabilité seront des clés essentielles pour réussir à prospérer dans ce secteur en pleine transformation.
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