Actualités immobilière

Aujourd’hui, la loi encadre les loyers et les pouvoirs du propriétaire afin de limiter certains abus. Toutefois, il reste évidemment au locataire des devoirs à respecter pour que la location se passe au mieux.

Inutile de rappeler que le loyer doit être payé en temps et en heure. Mais à cela s’ajoutent des charges, dépensées par votre propriétaire, mais qu’il récupère auprès de différents locataires. Appelées charges récupérables, elles sont à prendre en compte dans votre budget.

Ces charges correspondent à l’entretien des parties communes : ascenseur, eau chaude, eau froide, chauffage collectif, parties communes intérieures… Retrouvez la liste détaillée des dépenses concernées ici.

Elles peuvent être payées de deux manières : annuellement ou mensuellement. De manière générale, le prélèvement mensuel est privilégié : c’est ce que l’on appelle les « provisions sur charges ». La plupart du temps, elles nécessitent une régularisation annuelle.

En dehors de ces charges, vous avez l’obligation d’entretenir correctement votre logement. Cela passe par l’électricité, la plomberie, l’entretien des sols, plafonds, équipements et jardins.

Concrètement, cela revient à garder en bon état tous les équipements qui se trouvaient à votre arrivée : Cuisine aménagée, plaques vitrocéramiques, alarme incendie… cela jusqu’au fonctionnement des poignées de porte !

Sont à votre charge également les réparations de plomberie et d’électricité. Débouchage des conduits / éviers, remplacement des joints, changements d’interrupteurs et remplacement d’ampoules sont les plus fréquentes. Avec très peu de notions de bricolage, cela est à votre portée ! 

En revanche, si c’est la chaudière qui flanche, de pas de panique, le coût de son remplacement est à la charge de votre propriétaire ! 

Si vous avez un jardin, vous devez également vous occuper de son entretien : tonte, débroussaillage… En cas de conflit avec un voisin pour un soucis d’entretien de votre jardin (une haie qui dépasse ou des déchets végétaux se retrouvant dans sa parcelle), vous serez le responsable, et non votre propriétaire.

Quelques sujets peuvent vite devenir des cas de conflits.

La couleur des murs par exemple, qui peut virer au jaune, non pas à cause du locataire, mais bien à cause de l’ancienneté de la peinture.

Attention toutefois pour les locataires fumeurs qui, à cause de leurs cigarettes, peuvent être tenus responsables de l’aggravation de l’état des peintures. Prenez donc garde à ces mentions lors de l’état des lieux de sortie. 

Locataires comme propriétaires sont responsables de leur logement. Si vous avez des interrogations au sujet de vos droits et devoirs, la régie Carron est là pour vous aider !

Louer son bien aux étudiants lorsque l’on est propriétaire comporte de nombreux avantages. Fini leur réputation de fêtards et mauvais payeurs, aujourd’hui ils promettent un plus grand rendement sur votre investissement locatif. Cependant, quelques questions sont à se poser avant de mettre son bien en location.

Premier avantage pour vous : meubler votre bien vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux. Vos recettes annuelles de location sont en effet diminuées parce que vous avez équipé votre bien. Vous êtes donc moins imposable qu’en louant un non meublé.

Par ailleurs, de plus en plus d’étudiants restent un semestre à l’université, ou du moins pour une courte durée (moins d’un an). Meubler son logement, c’est faciliter l’installation mais aussi le départ du locataire, et réduire les périodes de latence entre les locations.

Avec le développement de cette pratique ces dernières années, les bailleurs ont réussi à structurer juridiquement les colocations.

Pour ce faire, une « clause de solidarité » doit être mise en place dans le bail. Cette dernière instaure la notion que les colocataires sont indivisibles, et donc responsables les uns des autres pour pouvoir payer le loyer indiqué. Vous serez donc assurés de percevoir chaque mois l’intégralité de votre loyer

Aujourd’hui les étudiants sont de bons payeurs. En effet, la plupart ont leurs parents comme garants. Vérifiez bien cela au moment de la sélection du dossier.

Autre détail important : n’hésitez pas à notifier aux futurs locataires si votre bien est soumis à l’Aide Personnalisée au Logement (APL). Certains étudiants choisissent de vous verser directement l’APL et de compléter le reste du loyer, afin de ne pas être entièrement prélevé sur leur compte. N’hésitez pas à discuter directement avec eux pour les modalités de paiement.

Gérer la location de votre bien vous paraît compliqué ? La Régie Carron peut s’occuper de la location de votre maison ou appartement pour les étudiants.

Ça y est, vous êtes nouveau propriétaire ! L’heure est maintenant venue de rejoindre l’assemblée des copropriétaires et pourquoi pas, d’exercer la fonction de syndic de copropriété. La Régie Carron vous éclaire sur ce que cachent ces dénominations.

La copropriété est le nom donné à l’ensemble des copropriétaires. Lors de l’assemblée générale des copropriétaires, une fois par an, ils élisent le syndic de copropriété. Soit parmi eux, soit une personne morale extérieure.

Afin d’assister et d’assurer la bonne gestion du syndic, le conseil syndical est formé parmi les copropriétaires. Tous bénévoles, ils s’assurent que le syndic ne fait pas acte de négligence, ne provoque pas de préjudice financier, ou contribue à la dégradation de l’immeuble. Si c’est le cas, le syndic peut être exposé à des poursuites judiciaires, impliquant dommages et intérêts.

Le syndic est chargé de plusieurs missions :

• Il s’occupe de l’entretien courant et de la conservation de l’immeuble,
• Il gère le budget prévisionnel, s’assure de l’avancée des travaux et projets votés en assemblée générale,
• Il répartit les charges à payer entre les copropriétaires,
• Il assure le règlement de la copropriété (nuisances, impayés),
• Il gère les contrats d’assurance.

Il est également le médiateur entre les copropriétaires qui pourraient entrer en conflit. 

Le syndic de copropriété peut être bénévole, c’est à dire qu’il s’agit de l’un des copropriétaires. Autrement, il peut être professionnel, donc totalement extérieur à la copropriété.

Il est élu par l’assemblée générale pour un mandat de 1 à 3 ans, renouvelable. Le syndic est obligatoire dès lors où deux copropriétaires possèdent des lots dans le même immeuble.

Dans le cas où le syndic est bénévole, ce dernier doit ouvrir un compte bancaire dédié à la gestion de la copropriété.  

S’il s’agit d’un syndic professionnel : on demandera alors la carte professionnelle, l’assurance responsabilité civile, et la vérification de ses compétences en termes de gestion de copropriété.

Le syndic bénévole ne perçoit pas de rémunération, contrairement au syndic professionnel. Cependant cette dernière reste encadrée : les honoraires sont forfaitaires, avec un éventuel complément pour des prestations supplémentaires. Ces dernières sont énoncées dans le contrat de syndic que vous créerez tous ensemble (modèle de la loi Alur).

La Régie Carron est syndic de copropriété professionnel. Depuis plus d’un siècle, nous gérons plusieurs ensembles immobiliers soumis au régime de copropriété. N’hésitez pas à nous contacter !

L’investissement immobilier reste l’acte le plus sûr pour votre épargne. Ce secteur représente d’ailleurs aujourd’hui 60 % des biens des Français. La régie Carron fait le point avec vous sur l’intérêt d’investir dans la pierre.

De nos jours le secteur de l’immobilier reste stable par rapport à d’autres domaines d’investissement. En effet, les placements financiers ou les livrets d’assurance sont souvent influencés par les fluctuations financières et économiques mondiales.

Mais aujourd’hui investir dans l’immobilier peut être un terme flou. On distingue plusieurs actes rentrant dans cette catégorie :

- Devenir propriétaire de son bien principal,

- Acheter une résidence secondaire,

- Acheter un bien pour le louer.

Chacune des options promet des avantages financiers. Acheter un bien dans lequel vous vivrez vous permet de constituer un patrimoine que vous pourrez vendre ou léguer. Vous y gagnerez également en pouvoir d’achat, lorsque vous aurez remboursé votre crédit. Tandis qu’une résidence secondaire vous apportera un confort de vie et agrandira votre patrimoine. Ceci à la condition d’être déjà propriétaire de votre bien principal.

Assez malmené récemment avec la nouvelle législation, il peut paraître moins avantageux. En effet, l’ISF se transforme en IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), et se couple à une hausse de la CSG, ce qui amoindrit la rentabilité nette de votre investissement.

Pour autant, l’investissement locatif est la garantie certaine de gagner un loyer chaque mois lorsque votre crédit sera terminé. Durant le remboursement de celui-ci, vos impôts seront également réduits.

Investir dans du neuf ou dans de l’ancien n’est pas le plus important. En achetant du neuf, vous bénéficierez de la Loi Pinel. Si vous choisissez de rénover de l’ancien, vous aurez droit à des crédits d’impôts.

Enfin si vous choisissez un quartier où la demande locative est forte, vous serez assuré d’une plus-value au moment de la revente. Et d’autant plus si vous achetez et vendez votre bien pendant une période ascendante des prix immobiliers.

                  Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous constituer un patrimoine ? Les agents immobiliers de la régie Carron à Lyon 2 peuvent vous conseiller dans votre projet. Retrouvez-nous 7 rue de la Platière, Lyon 1.