Logement étudiant : ce que vous devez savoir avant de louer votre bien

Louer son bien aux étudiants lorsque l’on est propriétaire comporte de nombreux avantages. Fini leur réputation de fêtards et mauvais payeurs, aujourd’hui ils promettent un plus grand rendement sur votre investissement locatif. Cependant, quelques questions sont à se poser avant de mettre son bien en location.

Premier avantage pour vous : meubler votre bien vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux. Vos recettes annuelles de location sont en effet diminuées parce que vous avez équipé votre bien. Vous êtes donc moins imposable qu’en louant un non meublé.

Par ailleurs, de plus en plus d’étudiants restent un semestre à l’université, ou du moins pour une courte durée (moins d’un an). Meubler son logement, c’est faciliter l’installation mais aussi le départ du locataire, et réduire les périodes de latence entre les locations.

Avec le développement de cette pratique ces dernières années, les bailleurs ont réussi à structurer juridiquement les colocations.

Pour ce faire, une « clause de solidarité » doit être mise en place dans le bail. Cette dernière instaure la notion que les colocataires sont indivisibles, et donc responsables les uns des autres pour pouvoir payer le loyer indiqué. Vous serez donc assurés de percevoir chaque mois l’intégralité de votre loyer

Aujourd’hui les étudiants sont de bons payeurs. En effet, la plupart ont leurs parents comme garants. Vérifiez bien cela au moment de la sélection du dossier.

Autre détail important : n’hésitez pas à notifier aux futurs locataires si votre bien est soumis à l’Aide Personnalisée au Logement (APL). Certains étudiants choisissent de vous verser directement l’APL et de compléter le reste du loyer, afin de ne pas être entièrement prélevé sur leur compte. N’hésitez pas à discuter directement avec eux pour les modalités de paiement.

Gérer la location de votre bien vous paraît compliqué ? La Régie Carron peut s’occuper de la location de votre maison ou appartement pour les étudiants.