Vous vous perdez dans tous les crédits que les banques vous proposent ? La Régie Carron fait le point avec vous sur les différentes solutions de financement proposées pour acquérir un bien.

Il est aussi appelé prêt amortissable. C’est le plus couramment utilisé. Vous devez ainsi rembourser votre crédit en mensualités pendant un certain temps, défini avec votre banquier. À cela s’ajoutent les intérêts à intégrer dans votre remboursement.

Il existe deux prêts qui peuvent s’adapter au « timing » de votre projet.

Le Prêt Relais

Proposé dans le cas où vous vendez votre bien principal, dans le même temps où vous en achetez un autre. Si vous n’avez pas vendu le premier, vous n’êtes pas dans la possibilité de lancer un crédit pour le bien que vous souhaitez.

La banque peut donc vous accorder ce type de crédit, si le prix de vente du bien à acquérir est inférieur ou jusqu’à 70 % du prix de celui que vous vendez. N’ayant pas vendu votre bien, il est évident que vous ne connaissez pas le prix de vente définitif. Ce pourquoi cette marge de 70% est appliquée.

Le Prêt In Fine

Il est moins souvent proposé. Durant la période de remboursement, vous ne payez que les intérêts. C’est à la fin du crédit que vous remboursez la totalité du montant emprunté en une fois. Ceci vous permet par exemple d’acheter un bien à rénover et de pouvoir rembourser le crédit directement lorsque vous revendez ce dernier à la fin des travaux.

Des prêts adaptés selon vos revenus :

Pour vous aider à acquérir un bien, certains crédits sont indiqués en fonction de votre situation financière.

Les PAS : Prêt Accession Sociale

Il a été créé par l’Etat pour permettre aux revenus modestes de devenir propriétaires. Accordé sous conditions de ressources, il permet de financer l’achat d’un logement neuf, jusqu’à son intégralité et fait bénéficier des APL. Il peut aussi être approuvé pour des travaux de rénovation.

Le PC : Prêt Conventionné

Accessible sans conditions de ressources, il ne s’applique que si vous achetez un bien en tant que résidence principale. Il peut également donner droit aux APL (Aides Personnalisées au Logement). Votre banque doit avoir passé une convention avec l’Etat pour vous proposer ce type de crédit.

Le PTZ : Prêt à Taux Zéro 

Ce dernier est réservé dans le cadre d’un premier achat. Il ne peut pas être utilisé pour financer la totalité du bien, mais il peut compléter un premier emprunt.

Accordé sous conditions de ressources, le logement à acheter doit être neuf ou à rénover

Avec des taux ou des mensualités qui peuvent différer du prêt classique.

Le Prêt à Taux Fixe

Le taux d’intérêt ne variera pas durant toute la durée du crédit.

Le Prêt à Taux Révisable 

Il varie selon le marché monétaire. Le taux d’intérêt se base donc sur un taux de référence, souvent le même utilisé par les banques : l’Euribor. Mais son principal inconvénient est son risque : on peut y être gagnant comme perdant.

Le Prêt modulable

Pour faire varier les mensualités selon ses revenus ou selon sa situation.

Le Prêt Cautionné 

Il permet à l’emprunteur de faire appel à un organisme de caution. Cela assure également la banque d’avoir toutes ses mensualités jusqu’à la fin du crédit.  Plusieurs banques ont leur propre organisme de caution : c’est le cas de la SACCEF pour les Caisses d’Epargnes, ou le CAMCA pour le Crédit Agricole…D’autres établissements comme Crédit Logement sont indépendants.

Le Prêt Lissé

Il est proposé lorsque que vous avez plusieurs emprunts en cours. Si par exemple vous avez un prêt à Taux Zéro complété par un autre crédit, la gestion plus compliquée des mensualités peut déboucher sur un lissage de prêt.

On peut également parler de « prêt palier » ou prêt à palier de remboursements. Pour conserver un taux d’endettement gérable, les mensualités se groupent et restent peu élevées, jusqu’au solde d’un premier crédit. Puis elles augmentent jusqu’au solde d’un autre prêt, et ainsi de suite.

Chaque projet est différent et nécessite l’avis d’un conseiller expert sur le sujet. Après avoir consulté votre banque sur la faisabilité de ce dernier, la Régie Carron peut vous aider à trouver le bien idéal dans vos prix !