Louer son bien aux étudiants lorsque l’on est propriétaire comporte de nombreux avantages. Fini leur réputation de fêtards et mauvais payeurs, aujourd’hui ils promettent un plus grand rendement sur votre investissement locatif. Cependant, quelques questions sont à se poser avant de mettre son bien en location.

Premier avantage pour vous : meubler votre bien vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux. Vos recettes annuelles de location sont en effet diminuées parce que vous avez équipé votre bien. Vous êtes donc moins imposable qu’en louant un non meublé.

Par ailleurs, de plus en plus d’étudiants restent un semestre à l’université, ou du moins pour une courte durée (moins d’un an). Meubler son logement, c’est faciliter l’installation mais aussi le départ du locataire, et réduire les périodes de latence entre les locations.

Avec le développement de cette pratique ces dernières années, les bailleurs ont réussi à structurer juridiquement les colocations.

Pour ce faire, une « clause de solidarité » doit être mise en place dans le bail. Cette dernière instaure la notion que les colocataires sont indivisibles, et donc responsables les uns des autres pour pouvoir payer le loyer indiqué. Vous serez donc assurés de percevoir chaque mois l’intégralité de votre loyer

Aujourd’hui les étudiants sont de bons payeurs. En effet, la plupart ont leurs parents comme garants. Vérifiez bien cela au moment de la sélection du dossier.

Autre détail important : n’hésitez pas à notifier aux futurs locataires si votre bien est soumis à l’Aide Personnalisée au Logement (APL). Certains étudiants choisissent de vous verser directement l’APL et de compléter le reste du loyer, afin de ne pas être entièrement prélevé sur leur compte. N’hésitez pas à discuter directement avec eux pour les modalités de paiement.

Gérer la location de votre bien vous paraît compliqué ? La Régie Carron peut s’occuper de la location de votre maison ou appartement pour les étudiants.

Ça y est, vous êtes nouveau propriétaire ! L’heure est maintenant venue de rejoindre l’assemblée des copropriétaires et pourquoi pas, d’exercer la fonction de syndic de copropriété. La Régie Carron vous éclaire sur ce que cachent ces dénominations.

La copropriété est le nom donné à l’ensemble des copropriétaires. Lors de l’assemblée générale des copropriétaires, une fois par an, ils élisent le syndic de copropriété. Soit parmi eux, soit une personne morale extérieure.

Afin d’assister et d’assurer la bonne gestion du syndic, le conseil syndical est formé parmi les copropriétaires. Tous bénévoles, ils s’assurent que le syndic ne fait pas acte de négligence, ne provoque pas de préjudice financier, ou contribue à la dégradation de l’immeuble. Si c’est le cas, le syndic peut être exposé à des poursuites judiciaires, impliquant dommages et intérêts.

Le syndic est chargé de plusieurs missions :

• Il s’occupe de l’entretien courant et de la conservation de l’immeuble,
• Il gère le budget prévisionnel, s’assure de l’avancée des travaux et projets votés en assemblée générale,
• Il répartit les charges à payer entre les copropriétaires,
• Il assure le règlement de la copropriété (nuisances, impayés),
• Il gère les contrats d’assurance.

Il est également le médiateur entre les copropriétaires qui pourraient entrer en conflit. 

Le syndic de copropriété peut être bénévole, c’est à dire qu’il s’agit de l’un des copropriétaires. Autrement, il peut être professionnel, donc totalement extérieur à la copropriété.

Il est élu par l’assemblée générale pour un mandat de 1 à 3 ans, renouvelable. Le syndic est obligatoire dès lors où deux copropriétaires possèdent des lots dans le même immeuble.

Dans le cas où le syndic est bénévole, ce dernier doit ouvrir un compte bancaire dédié à la gestion de la copropriété.  

S’il s’agit d’un syndic professionnel : on demandera alors la carte professionnelle, l’assurance responsabilité civile, et la vérification de ses compétences en termes de gestion de copropriété.

Le syndic bénévole ne perçoit pas de rémunération, contrairement au syndic professionnel. Cependant cette dernière reste encadrée : les honoraires sont forfaitaires, avec un éventuel complément pour des prestations supplémentaires. Ces dernières sont énoncées dans le contrat de syndic que vous créerez tous ensemble (modèle de la loi Alur).

La Régie Carron est syndic de copropriété professionnel. Depuis plus d’un siècle, nous gérons plusieurs ensembles immobiliers soumis au régime de copropriété. N’hésitez pas à nous contacter !

L’investissement immobilier reste l’acte le plus sûr pour votre épargne. Ce secteur représente d’ailleurs aujourd’hui 60 % des biens des Français. La régie Carron fait le point avec vous sur l’intérêt d’investir dans la pierre.

De nos jours le secteur de l’immobilier reste stable par rapport à d’autres domaines d’investissement. En effet, les placements financiers ou les livrets d’assurance sont souvent influencés par les fluctuations financières et économiques mondiales.

Mais aujourd’hui investir dans l’immobilier peut être un terme flou. On distingue plusieurs actes rentrant dans cette catégorie :

- Devenir propriétaire de son bien principal,

- Acheter une résidence secondaire,

- Acheter un bien pour le louer.

Chacune des options promet des avantages financiers. Acheter un bien dans lequel vous vivrez vous permet de constituer un patrimoine que vous pourrez vendre ou léguer. Vous y gagnerez également en pouvoir d’achat, lorsque vous aurez remboursé votre crédit. Tandis qu’une résidence secondaire vous apportera un confort de vie et agrandira votre patrimoine. Ceci à la condition d’être déjà propriétaire de votre bien principal.

Assez malmené récemment avec la nouvelle législation, il peut paraître moins avantageux. En effet, l’ISF se transforme en IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), et se couple à une hausse de la CSG, ce qui amoindrit la rentabilité nette de votre investissement.

Pour autant, l’investissement locatif est la garantie certaine de gagner un loyer chaque mois lorsque votre crédit sera terminé. Durant le remboursement de celui-ci, vos impôts seront également réduits.

Investir dans du neuf ou dans de l’ancien n’est pas le plus important. En achetant du neuf, vous bénéficierez de la Loi Pinel. Si vous choisissez de rénover de l’ancien, vous aurez droit à des crédits d’impôts.

Enfin si vous choisissez un quartier où la demande locative est forte, vous serez assuré d’une plus-value au moment de la revente. Et d’autant plus si vous achetez et vendez votre bien pendant une période ascendante des prix immobiliers.

                  Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous constituer un patrimoine ? Les agents immobiliers de la régie Carron à Lyon 2 peuvent vous conseiller dans votre projet. Retrouvez-nous 7 rue de la Platière, Lyon 1.

Vous vous perdez dans tous les crédits que les banques vous proposent ? La Régie Carron fait le point avec vous sur les différentes solutions de financement proposées pour acquérir un bien.

Il est aussi appelé prêt amortissable. C’est le plus couramment utilisé. Vous devez ainsi rembourser votre crédit en mensualités pendant un certain temps, défini avec votre banquier. À cela s’ajoutent les intérêts à intégrer dans votre remboursement.

Il existe deux prêts qui peuvent s’adapter au « timing » de votre projet.

Le Prêt Relais

Proposé dans le cas où vous vendez votre bien principal, dans le même temps où vous en achetez un autre. Si vous n’avez pas vendu le premier, vous n’êtes pas dans la possibilité de lancer un crédit pour le bien que vous souhaitez.

La banque peut donc vous accorder ce type de crédit, si le prix de vente du bien à acquérir est inférieur ou jusqu’à 70 % du prix de celui que vous vendez. N’ayant pas vendu votre bien, il est évident que vous ne connaissez pas le prix de vente définitif. Ce pourquoi cette marge de 70% est appliquée.

Le Prêt In Fine

Il est moins souvent proposé. Durant la période de remboursement, vous ne payez que les intérêts. C’est à la fin du crédit que vous remboursez la totalité du montant emprunté en une fois. Ceci vous permet par exemple d’acheter un bien à rénover et de pouvoir rembourser le crédit directement lorsque vous revendez ce dernier à la fin des travaux.

Des prêts adaptés selon vos revenus :

Pour vous aider à acquérir un bien, certains crédits sont indiqués en fonction de votre situation financière.

Les PAS : Prêt Accession Sociale

Il a été créé par l’Etat pour permettre aux revenus modestes de devenir propriétaires. Accordé sous conditions de ressources, il permet de financer l’achat d’un logement neuf, jusqu’à son intégralité et fait bénéficier des APL. Il peut aussi être approuvé pour des travaux de rénovation.

Le PC : Prêt Conventionné

Accessible sans conditions de ressources, il ne s’applique que si vous achetez un bien en tant que résidence principale. Il peut également donner droit aux APL (Aides Personnalisées au Logement). Votre banque doit avoir passé une convention avec l’Etat pour vous proposer ce type de crédit.

Le PTZ : Prêt à Taux Zéro 

Ce dernier est réservé dans le cadre d’un premier achat. Il ne peut pas être utilisé pour financer la totalité du bien, mais il peut compléter un premier emprunt.

Accordé sous conditions de ressources, le logement à acheter doit être neuf ou à rénover

Avec des taux ou des mensualités qui peuvent différer du prêt classique.

Le Prêt à Taux Fixe

Le taux d’intérêt ne variera pas durant toute la durée du crédit.

Le Prêt à Taux Révisable 

Il varie selon le marché monétaire. Le taux d’intérêt se base donc sur un taux de référence, souvent le même utilisé par les banques : l’Euribor. Mais son principal inconvénient est son risque : on peut y être gagnant comme perdant.

Le Prêt modulable

Pour faire varier les mensualités selon ses revenus ou selon sa situation.

Le Prêt Cautionné 

Il permet à l’emprunteur de faire appel à un organisme de caution. Cela assure également la banque d’avoir toutes ses mensualités jusqu’à la fin du crédit.  Plusieurs banques ont leur propre organisme de caution : c’est le cas de la SACCEF pour les Caisses d’Epargnes, ou le CAMCA pour le Crédit Agricole…D’autres établissements comme Crédit Logement sont indépendants.

Le Prêt Lissé

Il est proposé lorsque que vous avez plusieurs emprunts en cours. Si par exemple vous avez un prêt à Taux Zéro complété par un autre crédit, la gestion plus compliquée des mensualités peut déboucher sur un lissage de prêt.

On peut également parler de « prêt palier » ou prêt à palier de remboursements. Pour conserver un taux d’endettement gérable, les mensualités se groupent et restent peu élevées, jusqu’au solde d’un premier crédit. Puis elles augmentent jusqu’au solde d’un autre prêt, et ainsi de suite.

Chaque projet est différent et nécessite l’avis d’un conseiller expert sur le sujet. Après avoir consulté votre banque sur la faisabilité de ce dernier, la Régie Carron peut vous aider à trouver le bien idéal dans vos prix !