Actualités immobilière
Le 07/05/2018
Pour bien vendre un bien immobilier, il faut tout d'abord bien estimer son prix ! Et ce n'est pas forcément une science exacte.… La régie Carron vous aide dans ce processus précis !
On peut diviser les critères en deux grandes catégories : la situation du bien et ses caractéristiques propres.
Région attractive, quartier demandé, prix du mètre carré mais aussi proximité avec les commerces, écoles, transports… Chaque détail de votre bien entre en ligne de compte, même l'exposition au soleil et la qualité des parties communes ou de la toiture ! Ces caractéristiques propres font observer des différences de prix pour des biens similaires, dans la même rue !
Puis votre estimation va se concentrer sur le bien en lui-même : son état, sa surface, son isolation… Tenez compte également des possibles travaux à prévoir. Certaines spécificités peuvent enfin jouer : le volume des pièces ou la disposition des chambres peut faire varier le prix.
Autant de critères qu'il faut donc évaluer objectivement !
Pour estimer votre bien, vous devez d'abord calculer son coût de revient. C'est la somme de tout ce que vous avez déboursé pour celui-ci : prix d'achat, frais de notaire, éventuels crédits, travaux … Puis vous tiendrez compte des critères évoqués plus haut.
N'oubliez pas de comparer votre prix à celui de biens similaires en vente dans les environs.
Cependant estimer soi-même son bien peut s'avérer dangereux : il y a souvent une attache affective, qui rend votre avis subjectif.
Face à cette probable absence de neutralité, il vaut mieux faire appel à un professionnel qui pourra vous aiguiller et déterminer plus précisément le vrai prix.
Faîtes attention également aux estimations de votre bien en ligne ! Ces simulateurs sont mathématiques mais ne prennent évidemment pas en compte les spécificités de votre bien !
La Régie Carron à Lyon peut vous aider à établir le prix le plus juste pour votre bien, satisfaisant à la fois acheteur et vendeur.
Contactez-nous !
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Achat, Vente, Location 7 rue de la Platière 69001 LYON Tél : 04.37.26.21.81 | | |
Gestion, Copropriété, Syndic 9 rue Grenette 69002 LYON Tél : 04.78.37.69.17 |
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