Appartement 5 pièces - 4 chambres A VENDRE - LYON 3EME ARRONDISSEMENT - 135.28 m² - 569 000 €

Description

Appartement familial de caractère — 5 pièces, vue dégagée et triple exposition.
PLACE ARISTIDE BRIAND - MÉTRO arrêt SAXE GAMBETTA (Ligne B et D) - Bus C4, C5, C11, C12 et C14 -Au pied des commerces et transports.

Situé à deux pas du métro Saxe-Gambetta, ce bel appartement de style bourgeois de 135,28 m², dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, allie confort moderne et charme de l'ancien. Grâce à sa triple exposition, il offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux qui souhaitent combiner espace et dynamisme urbain.

Dès l'entrée, on découvre un bien chaleureux et élégant, bénéficiant d'une triple exposition avec une vue dégagée sur un environnement arboré, apportant calme et sérénité en ville.
La pièce de vie spacieuse offre un cadre idéal pour recevoir ou partager des moments en famille, dans une atmosphère confortable et conviviale.

La cuisine, indépendante, permet une organisation fonctionnelle et peut facilement être repensée selon vos envies.

L'espace nuit se compose de quatre chambres aux belles dimensions, idéal pour une vie familiale ou le télétravail.

L'appartement conserve les éléments de charme de l'ancien : parquet, hauteur sous plafond, volumes harmonieux, qui lui confèrent une vraie personnalité.

De nombreux rangements intégrés facilitent le quotidien et optimisent l'espace.

Deux caves en sous-sol apportent des solutions de stockage supplémentaires.

Possibilité d'acquérir, en sus, UNE PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL au prix de 20 000 € honoraires d'agence inclus.

Atouts : Idéalement placé, proche toutes commodité et transports - Environnement calme et verdoyant - Immeuble 1900 de standing - Vue dégagée - Triple exposition Sud/Est/Nord - Ascenseur - Beaux volumes - Cachet de l'ancien conservé - Logement économe en énergie - Double vitrage et volet roulants électriques - Nombreux rangements

Bien en copropriété.
Nombre de lots : 17 lots d'habitation
Pas de procédure en cours

DPE : D / GES : D
Taxe foncière : 1 534 €
Charges de copropriétés : 136 €/mois
Fond de réserve loi ALUR : 7,37 €/mois

L'emplacement est un atout majeur : transports, commerces, écoles et services accessibles à pied, tout en restant dans un environnement résidentiel.

Un appartement rare sur le secteur, réunissant espace, vue verdoyante et emplacement central, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien de standing en ville.

Pour visiter et obtenir toutes les informations, contactez Eglantine FARRAN (RSAC 827 616 244) au O6 21 30 89 33 ou par mail : eglantine.farran@regie-carron.com.
Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 2331