Régie Carron
Conseils pour vendre votre bien immobilier
Vous envisagez de vendre un bien immobilier : conseils et informations utiles pour conclure une vente rapidement et dans de bonnes conditions.
Pourquoi passer par une agence ?
Passer par une agence immobilière n'est certes pas obligatoire pour trouver un acquéreur, mais revêt de nombreux avantages.
La mise en vente de particulier à particulier compte de nombreuses étapes, rendues plus comodes à l'aide de professionnels, parmi lesquelles :
- Estimer votre bien au juste prix,
- Préparer votre bien pour sa mise en vente,
- Assurer la rédaction et la mise en valeur de votre annonce (photos de qualité, vidéo, modélisation 3D, visite virtuelle...),
- Faire effectuer tous les diagnostics immobiliers obligatoires,
- Choisir les bons supports de communication pour votre annonce (portails immobiliers, site de petites annonces, panneaux à vendre ...),
- Etablir une communication réactive et adaptée avec vos potentiels acquéreurs,
- Veiller au bon déroulement des visites,
- Identifier les acheteurs potentiels et étudier leur solvabilité,
- Connaître les obligations légales dans le cadre d’une vente immobilière,
- Négocier, vendre et accompagner l’acquéreur dans la rédaction de son offre d’achat,
- Transmettre l’ensemble des éléments et faire rédiger un compromis de vente chez un notaire,
- Suivre le processus de vente et la levée des conditions suspensives jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Voici les différents éléments à prendre en compte quant au choix de votre technique de vente. Cela demande beaucoup de siponibilité et de connaissances.
La bonne évaluation du prix de votre bien est une étape clé pour la réussite de votre vente. En faisant appel à nos professionnels, vous vous assurez d'obtenir une estimation fiable.
Préalables à une communication efficace.
Pour pouvoir communiquer efficacement sur la vente de votre bien, il est indispensable que votre agence immobilière ait accès à certains docum
- Votre titre de propriété,
- Votre avis d’imposition pour la taxe foncière,
- Vos certificats d’entretien de chaudière, de ramonage en cas de cheminée et de fosse septique si vous êtes concerné,
- Un certificat de conformité (pour les maisons de moins de 30 ans),
- Votre attestation d’assurance « Dommage-Ouvrage » (pour les maisons de moins de 10 ans),
- Votre certificat d’achèvement de travaux (pour les maisons de moins de 5 ans),
- Vos charges courantes de copropriété,
- Les PV des 3 dernières assemblées générales,
- Le règlement de copropriété de votre immeuble ainsi que ses modificatifs,
- Le carnet d'entretien de l'immeuble,
- Les diagnostics techniques et notamment le Diagnostic de Performance Energétique qui est indispensable pour toute publicité sur votre bien,
- Les certificats de recherche d’amiante et de surface loi Carrez (pour les biens en copropriété). Attention : Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à la surface annoncée, l’acheteur peut exiger l’annulation de la vente ou une diminution de prix jusqu’à un an après la signature de l’acte. Il est donc préférable de faire effectuer ce diagnostic par un professionnel.
Le Mandat de vente
Le mandat de vente est un document contractuel que vous fera signer votre agence immobilière pour la mise en vente de votre bien. Le mandat de vente est une garantie pour vous, puisqu’il définit la mission de l’agence, la nature de la recherche, le prix, la durée et ses conditions de rémunération.
Vous pouvez choisir entre :
- Un mandat simple : vous pouvez faire appel à plusieurs professionnels pour la vente de votre logement, mais il faut impérativement en limiter le nombre si vous voulez une vente efficace.
- Un mandat exclusif : vous confiez la mission à un unique professionnel qui s'engagera à vendre votre bien rapidement dans de bonnes conditions. Celui-ci vous tenant informé de l'état d'avancement de la vente ainsi que des actions entreprises quant à l'aboutissement de celle-ci.
