Appartement 5 pièces - 4 chambres A VENDRE - LYON 3EME ARRONDISSEMENT - 135.28 m² - 599 000 €

Description

PLACE ARISTIDE BRIAND - MÉTRO arrêt SAXE GAMBETTA (Ligne B et D) - Bus C4, C5, C11, C12 et C14 -Au pied des commerces et transports.

Idéalement situé au cœur de la dynamique Place Aristide Briand, ce bel appartement bourgeois vous séduira par son charme et son élégance.

Au sein d'un immeuble de caractère datant de 1900, la Régie CARRON vous propose en exclusivité ce spacieux appartement de 135,28 m² Carrez, situé en entresol avec ascenseur. Profitez d'une vue apaisante sur le parc arboré de la place, offrant un cadre de vie verdoyant et calme.

L'intérieur de ce bien allie le charme de l'ancien à des volumes généreux. Avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, vous serez immédiatement conquis par les magnifiques moulures, les parquets à bâtons rompus et les cheminées en marbre qui ornent les pièces principales.

La distribution classique de l'appartement comprend :
- Une vaste entrée avec placards
- Un séjour lumineux en double exposition
- Un salon convivial
- Trois grandes chambres avec rangements intégrés
- Une cuisine aménagée
- Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche
- Un WC suspendu indépendant avec lave-main

Deux caves en sous-sol viennent compléter ce bien de qualité, et une place de parking en sous-sol est également disponible à l'acquisition (en sus au prix de 20 000 € honoraires d'agence inclus).

Atouts majeurs :
- Emplacement privilégié, proche de toutes commodités et transports
- Environnement calme et verdoyant
- Immeuble de standing de 1900
- Vue dégagée sur parc
- Triple exposition (Sud/Est/Nord)
- Ascenseur
- Beaux volumes et cachet de l'ancien préservé : moulures, cheminées en marbre, parquets à bâtons rompus, hauteur sous plafond, corniches...
- Logement économe en énergie (DPE : D / GES : D)
- Double vitrage et volets roulants électriques
- Nombreux rangements

Copropriété :
- Nombre de lots : 17 lots d'habitation
- Pas de procédure en cours
- Charges de copropriété : 136 €/mois
- Fond de réserve loi ALUR : 7,37 €/mois
- Taxe foncière : 1 534 €

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Eglantine FARRAN (RSAC 827 616 244) au O6.21.30.89.33 ou par mail à eglantine.farran@regie-carron.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 2154