Maison 4 pièces avec balcon - 2 chambres A VENDRE - MEYZIEU - 105 m² - 315 000 €

Description

MEYZIEU - QUARTIER GRAND-LARGE - Maison familiale 4 pièces, 105 m² avec jardin et balcon - proximité Bus 67, 85 et 95

GROS OEUVRE EN EXCELLENT ETAT - FORT POTENTIEL.
DPE G / GES G. Audit énergétique effectué. Opportunité d'amélioration énergétique (possibilité DPE C après travaux)

Située dans le quartier recherché du Grand-Large à Meyzieu, cette maison lumineuse de 105 m² offre de beaux volumes, des extérieurs agréables et un fort potentiel de valorisation.

Édifiée sur une parcelle de 362 m², la maison se développe sur deux niveaux et propose une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille ou un premier projet d'achat avec travaux de modernisation.

Le séjour, baigné de lumière naturelle, bénéficie d'un accès direct à un balcon, offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours. Les volumes sont facilement aménageables selon vos envies.

La cuisine ouvrable sur le séjour, est fonctionnelle et bénéficie d'une fenêtre apportant une bonne luminosité. Elle pourra être repensée pour créer un espace plus contemporain, tout en conservant une base saine.

La maison dispose de deux chambres lumineuses, aux surfaces confortables, facilement aménageables en chambres, bureau ou espace enfant selon les besoins. Possibilité de créer une troisième chambre.

Salle d'eau et WC séparés complètent l'espace intérieur.

Un jardin privatif permet de profiter d'un extérieur calme, idéal pour les repas en plein air, les moments en famille ou les projets de jardinage.

Un Garage et des espaces de rangement viennent compléter l'ensemble.

Quartier calme et résidentiel, à proximité des transports en commun (bus 67, 85 et 95), des écoles et des commerces. Accès rapide aux axes principaux et à l'agglomération lyonnaise.

Taxe foncière : 1 036 €.

ATOUTS : Quartier pavillonnaire - Proche commodités et transports - Environnement calme - Gros oeuvre en excellent état - Luminosité - Exposition traversante Est/Ouest - Doubles vitrages PVC et volets roulants électriques - Garage box fermé.

Un bien lumineux, bien situé et à fort potentiel, à découvrir sans tarder !
Contactez Eglantine Farran (RSAC 827 616 244) au O6 21 30 89 33 ou par mail à eglantine.farran@regie-carron.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Consultez les risques sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 2329