Maison 4 pièces - 2 chambres A VENDRE - MEYZIEU - 105 m² - 325 000 €

Description

MEYZIEU - QUARTIER GRAND-LARGE - Maison 4 pièces, 105 m² habitables environ, sur parcelle de 362 m² - Bus 67, 85 et 95.

Située au cœur d'un quartier pavillonnaire calme, cette maison mitoyenne en R+1, construite en 1966, offre un cadre de vie pratique et lumineux. Bénéficiant d'une exposition traversante Est/Ouest, elle capte la lumière naturelle tout au long de la journée, renforcée par des menuiseries PVC double vitrage et des volets roulants électriques.

L'étage accueille un hall d'entrée qui dessert un séjour double baigné de lumière et prolongé par un balcon équipé d'un store-banne - un espace extérieur idéal pour un petit-déjeuner ensoleillé ou un moment de détente. La cuisine aménagée, les deux chambres, la salle d'eau et les toilettes séparées composent un agencement fonctionnel et convivial.

Le rez-de-chaussée propose une partie habitable complémentaire : un salon et une cuisine d'été pensés pour les usages familiaux ou la réception d'invités, ainsi que des commodités pratiques telles qu'une buanderie et des WC. Une annexe indépendante regroupe un garage fermé de 26,6 m² et une cave, offrant de larges possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.

L'emplacement est un atout : proche des lignes de bus (67, 85, 95) et du tram, des commerces, du centre commercial, des écoles primaires et du collège, ce bien se prête parfaitement à une vie de famille avec des déplacements facilités au quotidien. Le gros-œuvre étant en excellent état, vous bénéficiez d'une base solide pour personnaliser l'intérieur.

Informations pratiques : taxe foncière 1 036 €.
Diagnostic énergétique : DPE G / GES G.

Audit énergétique effectué. L'isolation des murs, des planchers bas, le changement du système de ventilation et le changement du mode de chauffage et de production d'eau chaude permettront d'obtenir un DPE de Classe C pour cette maison.

Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison, contactez Eglantine Farran (RSAC 827 616 244) au O6 21 30 89 33 ou par mail à eglantine.farran@regie-carron.com. Nous serons ravis de vous accompagner.
Consultez les risques sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 2301