Les prix de l'immobilier à ST GENIS LAVAL

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Saint-Genis-Laval, située à quelques kilomètres au sud-ouest de Lyon, est une commune prisée qui combine le charme d'une ville à taille humaine avec la proximité d'un grand tissu urbain. Avec ses 20 929 habitants, la ville attire des familles, des actifs travaillant à Lyon et des personnes recherchant un cadre de vie calme sans renoncer aux commodités métropolitaines. Saint-Genis-Laval bénéficie d'un tissu commercial dynamique, d'espaces verts bien entretenus et d'un réseau de transports facilitant l'accès à la capitale régionale, autant d'atouts qui valorisent durablement les biens immobiliers locaux.

Vendre à Saint-Genis-Laval, c'est profiter d'une demande soutenue pour des logements variés : appartements modernes à proximité des services ou maisons familiales dans des secteurs résidentiels. Notre expertise locale permet d'évaluer précisément la valeur de votre bien en tenant compte des tendances de marché récentes, de l'état du logement, de sa situation géographique et des attentes des acheteurs potentiels. Que vous envisagiez de vendre rapidement ou d'optimiser votre prix de vente, une estimation professionnelle et gratuite est la première étape pour maximiser votre transaction.

Faites confiance à une équipe qui connaît Saint-Genis-Laval sur le bout des doigts et qui saura vous conseiller pour présenter votre bien sous son meilleur jour et capter l'intérêt des acquéreurs les plus qualifiés.

Prix de l'immobilier à ST GENIS LAVAL

D'après nos données, la moyenne des prix au m² des maisons est de 4 947 € à ST GENIS LAVAL.
Le prix moyen des appartements est de 3 407 € à ST GENIS LAVAL.

Tendance du marché immobilier ST GENIS LAVAL

Saint-Genis-Laval compte 20 929 habitants et abrite 9 721 logements, témoignant d'une densité résidentielle équilibrée. La composition des logements révèle une majorité d'appartements (58 %) contre 41 % de maisons, ce qui influence fortement la demande locale : les appartements attirent notamment les jeunes actifs et couples, tandis que les maisons séduisent les familles. Côté tenure, 58 % des habitants sont propriétaires et 39 % sont locataires, un indicateur d'ancrage résidentiel utile pour estimer la stabilité du marché.

L'évolution des prix fait apparaître des dynamiques contrastées : pour les appartements, le prix moyen au m² est passé de 2 310 € en 2015 à un pic autour de 3 768 € en 2022 avant de redescendre à 3 121 € en 2024. Pour les maisons, la tendance est haussière jusqu'en 2023 (de 3 563 € en 2015 à 5 584 € en 2023) avant un ajustement à 4 692 € en 2024. Ces variations montrent l'importance d'une estimation locale et actualisée pour définir un prix de vente réaliste et attractif.

Zoom sur les quartiers de ST GENIS LAVAL

• Centre-ville

  Le Centre-ville de Saint-Genis-Laval offre une ambiance commerçante et animée, idéale pour ceux qui cherchent la proximité des services, des écoles et des transports. On y trouve majoritairement des appartements, du studio au T3, souvent recherchés par des jeunes actifs et des couples sans enfants. Les immeubles anciens rénovés cohabitent avec des copropriétés plus récentes, offrant une palette de biens adaptée à différents budgets.

  La vie de quartier est rythmée par des commerces de proximité, marchés et cafés, ce qui renforce l'attractivité pour les acquéreurs souhaitant un quotidien pratique. Pour un vendeur, le Centre-ville représente un emplacement stratégique capable d'attirer rapidement des visites qualifiées.

• Vieux Bourg / Le Bourg

  Le Vieux Bourg conserve un charme patrimonial avec ses petites rues et ses maisons anciennes, souvent appréciées par les familles et les acheteurs en quête d'authenticité. Dans ce secteur, la proportion de maisons est plus marquée et les biens disposent fréquemment de jardins ou de petites parcelles, ce qui augmente leur valeur perçue. La proximité d'écoles et d'espaces verts en fait un quartier prisé pour un cadre de vie familial.

  Les propriétaires y sont nombreux, ce qui traduit une stabilité résidentielle et un tissu social solide — des éléments rassurants pour les acquéreurs et un atout pour vendre à bon prix.

• Les Hauts / Quartiers résidentiels

  Les quartiers dits 'Hauts' ou résidentiels regroupent des secteurs plus calmes où dominent les maisons individuelles et les lotissements modernes. Ces quartiers attirent principalement des familles et des acheteurs recherchant de l'espace, de la tranquillité et des prestations comme le garage ou le jardin. La typologie des logements s'oriente vers des surfaces plus grandes, et les transactions portent souvent sur des biens prêts à vivre ou à mettre au goût du jour.

  Pour un propriétaire souhaitant estimer sa maison, ces quartiers exigent une analyse précise des surfaces, de l'état et des aménagements extérieurs pour positionner le prix de vente avec justesse.

• Proximité des axes et zones d'activité

  Les secteurs proches des principaux axes routiers et des zones d'activité attirent un public d'actifs et d'investisseurs cherchant la facilité de déplacement vers Lyon et les pôles économiques voisins. Ici, l'offre comprend une mixité d'appartements récents et de petites résidences orientées vers la location. Les biens situés à proximité des transports sont souvent recherchés pour leur potentiel locatif, ce qui peut jouer en faveur d'un vendeur souhaitant s'adresser aux investisseurs.

  Une estimation prenant en compte l'accessibilité et le profil des acquéreurs potentiels permettra d'optimiser la stratégie de mise en marché.

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