Appartement 3 pièces - 2 chambres A VENDRE - LYON 6EME ARRONDISSEMENT - 76.16 m² - 435 000 €

Description

RUE DUGUESCLIN- PROCHES COMMERCES ET TRANSPORTS - Métro A (Foch) - Bus C5, C6 et 27 - Proche Place Puvis de Chavanne, Lycée du Parc et Parc de la Tête d'Or.

Situé en étage au sein d'une copropriété à taille humaine, ce logement haussmannien du XIXe siècle a été rénové récemment tout en conservant son caractère. Dès l'entrée, vous profitez d'un hall fonctionnel et d'un grand séjour avec cheminée d'agrément, prolongé par de belles hauteurs sous plafond, des moulures et des détails d'époque.

L'appartement offre une exposition traversante Est/Ouest, apportant une lumière agréable au fil de la journée. Les parquets à bâtons rompus vitrifiés dans les chambres et la pièce à vivre donnent une ambiance chaleureuse, tandis que le séjour s'ouvre naturellement à la vie familiale et aux moments de réception.

Côté jour, vous profitez d'un hall fonctionnel et d'un grand séjour avec cheminée d'agrément, prolongé par de belles hauteurs sous plafond, des moulures et des détails d'époque, d'une cuisine récente, entièrement meublée sur mesure et équipée, ainsi que d'un WC suspendu indépendant pour plus de confort.

Côté nuit, la chambre parentale dispose d'un grand dressing et d'une seconde cheminée d'agrément. La deuxième chambre présente un placard à la lyonnaise, et la salle d'eau comprend une douche italienne ainsi qu'un espace buanderie.

Enfin, une cave en sous-sol complète l'ensemble.

Atouts :
=> Idéalement situé
=> Proche de toute commodité
=> Exposition traversante Est-Ouest
=> Cachet de l'ancien
=> Belles prestations
=> Nombreux rangements
=> Logement économe en énergie
=> Faibles charges

Bien en copropriété.
Nombre de lots : 15 lots d'habitation
Pas de procédure en cours

DPE : D / GES : D
Taxe foncière : 760 €
Charges de copropriétés : 89 €/mois
Fond de travaux loi ALUR : 4,5 €/mois

Envie d'en savoir plus ?
Contactez Eglantine FARRAN (RSAC 827 616 244) Tél O6.21.30.89.33 ou par e-mail : eglantine.farran@regie-carron.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : 2477