APPARTEMENT T1 A VENDRE - LYON 1ER ARRONDISSEMENT - 27 m² - 169 000 €

LYON 1 T1 27m² EXCEL ETAT 169000€

Lyon 1er — T1 de 27 m² en étage, INVESTISSEUR

Situé dans un immeuble de caractère parfaitement entretenu, ce studio de 27 m² offre un agencement soigné et un état impeccable. L'appartement se trouve au 4e étage avec ascenseur et bénéficie d'une belle luminosité dans un secteur très recherché.

La pièce principale, dotée d'un parquet massif, propose un espace de vie clair et chaleureux avec une cuisine américaine aménagée et équipée. L'ensemble est pensé pour optimiser chaque mètre carré : circulation fluide, rangements et coin nuit modulable. La salle d'eau avec WC complète cet ensemble fonctionnel, sans travaux à prévoir.

Prestations et technique : chauffage individuel électrique, eau chaude individuelle, accès PMR, digicode, fibre installée. L'immeuble compte six niveaux et est en parfait état.

Situation et commodités : emplacement central, à deux pas des commerces, des transports (bus, métro, gare) et des établissements universitaires, facilitant la location et le quotidien. Le bien est vendu occupé — bail meublé en cours jusqu'en décembre 2026 — avec un loyer mensuel charges comprises de 757 €, offrant une rentabilité attractive pour un investissement.

Prix : 169 000 € (honoraires TTC à la charge du vendeur). Charges courantes annuelles : environ 700 €. Taxe foncière : 432 € (référence 2024). Estimation dépenses énergétiques annuelles : 590 € à 840 €.

Ce T1 bien entretenu et idéalement situé constitue une opportunité pour un investisseur recherchant un bien clé en main dans un secteur dynamique. Pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite:
Pascal MATERA O617956823 ou p.matera@regie-carron.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 2237