QUARTIER BALMONT - Proche accès A46
Envie de verdure, de calme, de confort et du cachet de l'ancien ? La régie Carron vous a déniché en exclusivité la pépite qui réunira tous ces critères.
Située à 30 min de Lyon, cette propriété de style Napoléon III de 390 m2 habitables dispose de très beaux volumes et de très nombreux éléments de charme.
le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, une lumineuse salle à manger de 40 m2 avec de grandes baies vitrées, un vaste séjour de 60 m2 baigné de lumière, tous deux dotés d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une grande terrasse surplombant l'ensemble de la propriété, orientée plein sud et abondamment fleurie de massifs (pivoines, rosiers, etc...), une buanderie et un wc avec lave-main.
Un escalier mène aux étages supérieurs et offre une vue privilégiée sur la forêt grâce à une magnifique baie vitrée.
Le 1er niveau dispose de 2 belles suites parentales : l'une comprend un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche italienne et un cabinet de toilette ; l'autre dispose d'une cheminée, un balcon en pierre, une salle de bains avec une baignoire double, une douche, un dressing et un wc séparé.
Sur ce palier, se trouvent également un bureau avec cheminée bénéficiant d'une double exposition et une pièce dressing avec fenêtre et vue sur le jardin.
le 2ème et dernier niveau donne accès à 3 chambres (dont 2 avec cabinet de toilettes), une salle de bains, un wc séparé, un grenier ainsi qu'une pièce de rangement dans la Tourette avec fenêtre œil de bœuf.
Le vestibule permet d'accéder à la cave et la chaufferie au sous-sol.
Cette demeure fait partie intégrante d'un ensemble immobilier composé de 3 bâtiments habitables et indépendants implantés sur un terrain arboré et protégé de 2,9 ha, et jouissant d'une piscine enterrée de 100 m3 (20 x 6m) alimentée en eau de source et à fermeture par rideau électrique. L'un de ces bâtiments, une maison de 146 m2 habitables avec 130 m2 de sous-sol est louée 1000 € / mois.
Un parking pour 3 voitures en extérieurs, un terrain de tennis, un bassin, un abri de jardin et un verger complètent cette description.
Atouts : 6 chambres - Très grand terrain - Environnement calme et verdoyant - Très beaux volumes - Sols en chêne massif et pierre de Bourgogne - Belle luminosité due aux nombreuses fenêtres anti-effraction - Nombreux rangements - Nombreuses cheminées
DPE : E / GES : E
Taxe foncière : 4 905 €
Visite virtuelle consultable sur demande.
Contactez Eglantine FARRAN (RSAC 827 616 244) Tél 06.21.30.89.33 ou mail eglantine.farran@regie-carron.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 1397
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dont émissions de Gaz à effet de serre
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 6 200 € et 8 440 € par an selon l'année de référence 2021.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
REGIE CARRON
REGIE CARRON TRANSACTION
7 rue de la Platière
69001 LYON 1ER ARRONDISSEMENT
Tél : 04.37.26.21.83
Reyrieux est une ville de 4 984 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 88 % de maisons et 12 % d'appartements. On y trouve des commerces dont des supermarchés ou supérettes. On trouve des établissements scolaires et des crèches à Reyrieux.
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