Maison Forte du XVIIe - 15 pièces - 9 chambres A VENDRE - AMBERIEU EN BUGEY - 544 m² - 980 000 €

AMBERIEU EN BUGEY 01500 / Centre-ville / Maison forte XVIIe / 544 m2 /980 000 €

QUARTIER SAINT GERMAIN - BIEN RARE - ACTIVITÉ MAISON D'HÔTE POSSIBLE - Proximité Gare TER et accès A42 - Centre-ville accessible à pied - à 45 min de Lyon (25 min en TER) et 20 min de la Plaine de l'Ain.

Dans un lieu chargé d'histoire et un cadre idyllique, la Régie CARRON vous propose à la vente cette Maison Forte du XVIIe avec sa chapelle consacrée, dotée d'une superbe vue dégagée sur les montagnes du Bugey, à deux pas du centre-ville.

Dès les premiers mètres, cet propriété se révèle un vrai havre de paix.
Une superbe allée de tilleuls permettant de stationner jusqu'à 10 véhicules, dévoile une majestueuse propriété de caractère de 544 m2 habitables sur un grand terrain de 9 000 m2, avec piscine enterrée de 75 m3 (juin 2021) et disposant de 500 m2 environ de dépendances exploitables.

Au RDC, une belle entrée permet d'accéder à un bureau avec cheminée, 2 salons dont un avec cheminée, une salle à manger avec une grande cheminée et un authentique four à pain, jouxtant une cuisine de style rustique avec piano de cuisson à gaz de marque Lefebvre, un cabinet de philosophie datant du XIVe ornée d'une magnifique fresque, une suite parentale avec alcôve et cheminées surmontées de trumeaux (dressing, salle de bains avec wc) et un wc séparé.

Au premier étage, vous profiterez du confort d'un espace salon, une majestueuse chambre parentale de 56 m2 avec baignoire sur pied, douche italienne et wc suspendu; 3 chambres dont une avec cheminée, une chambre avec alcôve et dotée d'un magnifique parquet massif en étoile et bénéficiant d'une vue privilégiée sur le jardin, une chambre avec baignoire sur pied, une salle d'eau double vasque et un wc séparé.

Au dernier étage, se trouvent des combles entièrement aménageables et accessibles par escaliers.

Une suite parentale avec douche italienne, offrant tout le confort moderne est accessible avec entrée indépendante donnant sur jardin

Au sous-sol : cuisine d'été, cave à vin voutée et ventilée, chaufferie, atelier et local technique de la piscine
En annexes : Terrasse couverte, buanderie, dépendances, garage couvert pour 3 voitures, chapelle consacrée du XVIIIe et piscine au sel.

Actuellement, une partie de la propriété (3 chambres) est utilisée dans le cadre d'une activité de maison d'hôte (Classification 4 épis).
Celle-ci constitue la seule maison d'hôte sur Ambérieu en Bugey intramuros, ce qui a permis à ses hôtes de bénéficier d'une bonne notoriété et de s'assurer une clientèle fidèle. Une reprise de l'activité est possible.

ATOUTS : Environnement verdoyant et à l'abri des regards - Commodités accessibles à pied - Absence de vis-à-vis - Vue dégagée - Charme de l'ancien (parquet massifs remarquables et rares, fresques, cheminées...) - Double vitrage - Bonne isolation - Piscine au sel très récente (11,4 m x 3,8 m) - Grand terrain - Dépendances aménageables - Chapelle consacrée - Activité maison d'hôte possible.

DPE : D / GES : D
Taxe foncière : 4 260 €

Envie de visiter cette pépite ? Contactez Eglantine FARRAN (RSAC 827 616 244) au 06 21 30 89 33 ou mail eglantine.farran@regie-carron.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 1509