Régie Carron
Maison de ville 6 pièces avec terrasse - 4 chambre A VENDRE - FONTAINES ST MARTIN - 219 m2 - 599 000 €
Description
Fontaines-Saint-Martin – Maison de caractère 219 m² - 6 pièces, volumes rares, environnement calme
Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Fontaines-Saint-Martin, cette maison de caractère développe 219 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, son cachet et la qualité de son environnement.
Dès l'entrée, on ressent une vraie atmosphère de maison de famille : des espaces généreux, une circulation fluide et une luminosité agréable qui accompagne chaque pièce. Ici, rien n'est étriqué. Chaque mètre carré a été pensé pour offrir confort et respiration.
La maison se compose de 6 pièces, avec de beaux espaces de vie propices aux moments de partage, tout en conservant une organisation idéale pour la vie quotidienne, le télétravail ou l'accueil d'une grande famille.
Le bâti est sain, le gros œuvre en excellent état, offrant une base solide et rassurante pour un projet à long terme.
L'environnement est un véritable atout : calme, résidentiel, sans nuisance, tout en restant à proximité immédiate des commodités, écoles et accès vers Lyon. Un équilibre rare entre tranquillité et praticité.
Cette maison ne s'adresse pas à ceux qui cherchent un bien standardisé, mais à des acquéreurs sensibles aux volumes, à l'authenticité et à la qualité de vie.
LES ATOUTS CLÉS
=> 219 m² habitables : volumes rares sur le secteur
=> Maison de caractère avec cachet et personnalité
=> Environnement calme et recherché
=> Gros œuvre en excellent état
=> Commune prisée aux portes de Lyon
=> Idéale maison familiale ou projet de vie durable
EN RÉSUMÉ
Un bien singulier, à la fois spacieux, rassurant et inspirant, dans une commune où les opportunités sont peu fréquentes. Une maison qui se vit, bien plus qu'elle ne se décrit.
DPE : C / GES : B.
Taxe foncière : 934 €.
Contactez Églantine FARRAN (RSAC 827 616 244) - Tél. : O6 21 30 89 33 - Mail : eglantine.farran@regie-carron.com pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 2332
Nous aimons
- Environnement calme et sans vis-à-vis,
- Commodités et transports accessibles à pied,
- Gros œuvre en excellent état : façade refaite en 2025,
- Demeure de caractère datant de 1850
- Volumes généreux et belle hauteur sous plafond,
- Charme de l'ancien : poutres apparentes, escalier en pierre, cheminées ornementales, portes d'époque, parquets massifs…,
- Aménagements de qualité : salle de bains et WC refaits à neufs (2021), plancher vitré, escalier en métal, cuisine récente de style rustique,
- Bonne performance énergétique : double vitrage bois, isolation intérieure, climatisation réversible, cheminée à foyer fermé avec récupération de chaleur,
- Grande terrasse de 33 m2 en dernier étage avec vue dégagée,
- Cave ventilée
- Garage fermé et isolé
Caractéristiques
Surface 219 m2
Séjour 47.02 m2
Terrain 113 m2
6 pièces
4 chambres
1 terrasse
1 parking extérieurAménagements
- construit en : 1850
- cuisine : equipee
- chauffage : individuel electrique
- climatisation : oui
Informations financières
- honoraires à charge : du vendeur
- soumis au statut de la copropriété : non
Quelques surfaces plus en détail
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
- Cuisine : 47.2 m2
- Buanderie : 7.5 m2
- Sejour : 47 m2
- Chambre 1 : 27.8 m2
- Salle d'eau : 3.4 m2
- Chambre 2 : 24.6 m2
- Salle de bains : 5 m2
- Wc : 1 m2
- Bureau : 20.5 m2
- Chambre 3 : 10.4 m2
- Chambre 4 : 24.3 m2
- Garage : 20.9 m2
- Cave : 24.9 m2
- Terrasse : 32.8 m2
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Classe énergie et classe climat
dont émissions de Gaz à effet de serre
En savoir plus
Classe énergie et classe climat
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 2 960 € et 4 080 € par an selon l'année de référence 2023.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
L'agence
REGIE CARRON
REGIE CARRON TRANSACTION
7 rue de la Platière
69001 LYON 1ER ARRONDISSEMENT
Tél : 04.37.26.21.83
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Ecoles, transports, sorties et commerces sur FONTAINES ST MARTIN (69270)
Fontaines St Martin est une ville de 3 043 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 71 % de maisons et 29 % d'appartements.
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