Caluire-et-Cuire,
Au cœur du quartier très prisé de Vassieux-Crépieux , la Régie Carron vous propose en exclusivité cette charmante maison des années 30 d'une superficie habitable de 157 m2 sur un terrain clos et arboré de 950 m2.
Cette magnifique batisse se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
Après avoir passé le beau perron en pierres vous entrerez dans la maison par la porte principale, derrière celle-ci se trouve une entrée desservant le salon et la salle à manger. vous trouverez également une cuisine indépendante ouvrant sur une véranda d'environ 24m2 située à l'arrière de la maison.
Une buanderie avec douche vous est également proposé à ce niveau.
Au premier étage :
Vous trouverez trois chambres parquetées et une chambre d'enfant pouvant également servir de bureau, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire.
Au dernier étage :
des combles aménagés et isolés pouvant servir de chambre, de salle de jeux ou encore de dortoir..
Le point fort de cette propriété est son vaste terrain, offrant de multiples possibilités pour les loisirs en plein air, le jardinage ou tout simplement pour se détendre en plein air.
La présence de deux garages vous facilitera le stationnement et conservera vos véhicules à l'abris.
De plus, le terrain offre une possibilité de construction jusqu'à 100 m2 d'annexes ou d'extensions, offrant une flexibilité pour adapter la maison à vos besoins.
Enfin, Les professionnels seront ravis de découvrir que le changement de destination du bien est envisageable, ouvrant la porte à l'exercice d'activités libérales.
Atouts : Au coeur de Vassieux-Crépieux - Cadre privilégié - Luminosité - Absence de vis-à-vis - Beau terrain - Fort potentiel après travaux - 2 garages
DPE : F / GES : F
Taxe foncière : 2 727 €
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Contactez Johan CARRON Tél 06.37.58.69.79 ou mail : j.carron@regie-carron.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf : 1721
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dont émissions de Gaz à effet de serre
Fibre plus de 1 Gbit/s Câble de 100 Mbit/s à 1 Gbit/s |
Données en provenance de l'Arcep
Les dépenses d'énergie sont estimées entre 3 060 € et 4 180 € par an selon l'année de référence 2023.
Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
REGIE CARRON
REGIE CARRON TRANSACTION
7 rue de la Platière
69001 LYON 1ER ARRONDISSEMENT
Tél : 04.37.26.21.83
Caluire Et Cuire est une ville de 43 294 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 15 % de maisons et 85 % d'appartements.
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